Отечественная ипотечная фантастика: Как быть тайным миллионером в Москве, если хочется в ней остаться?
Буквально вчера завершилась сделка и закончился пятилетний проект, в котором мы с женой приехали из Питера "покорять Москву". Мы приехали в начале 2017 года с пустыми карманами, но на корпоративное съемное жилье (контора жены оплачивала ее 3 месяца), а в Питере осталась однушка в Московском районе (2007 года постройки) которую сдали молодой семье. За месяц нашли двушку в САО за 7.5 млн в доме 1980 г. (ниже рынка, но там было обременение и сложный выход на сделку), взяли ее в ипотеку, с первоначалкой в виде потреб кредита 1,3 + 0.2 сбережений + 6 млн ипотеки, суммарный доход был порядка 250 т.р., так что больших рисков мы не видели, за три месяца сделали частичный ремонт, чтобы в квартире можно было проживать, переехали в нее и продолжили ремонт, который в целом закончился к концу 2018. В начале 2019 с питерской квартиры съехали арендаторы и мы выставили ее в продажу, кстати, по этому поводу первый раз познакомившись с каналом Сергея Смирнова. Питерская однушка продалась за 5,6 млн, со временем экспозиции в 6 недель, что позволило нам полностью погасить ипотеку по московской двушке и чуть перевести дух, но тут наступил Ковид и ковидные ипотечные программы. В 2020 мы взяли треху "в бетоне" тут же в САО (ЖК Летний сад), в сданном и уже почти заселенном доме 2018 года, под субсидированную ипотеку (на два года 3.1%, далее - 6.1%), которая нам встала в 15,6 из них 12 млн в ипотеку. Сделали ремонт и в конце 2021 переехали, опять же частично доделывая ремонт и готовя к продаже двушку. Процесс слегка затянулся, так что на продажу двушку выставили в конце лета. Начальная цена 15.2, через неделю поставили 14.9 (чуть ниже 300 т.р. за м2) и буквально через пару недель появились реальные покупатели, двое отвалились по собственным причинам, с третьими сторговались на 14.7 и в конце ноября вышли на сделку (у них была альтернатива, плюс Росреестр подвел с приостановкой регистрации в начале ноября). С учетом агентских на руки получили 14.4, тут же закрыли ипотеку и рассчитались с долгами (брали у родственников на первоначалку). Итого - однушка в Питере превратилась в трешку в Москве, плюс примерно 1 млн на кармане. Да, за это время у нас родился ребенок - так что трешка пришлась "в тему" жизненных циклов семьи :) Вот такая вот иллюстрация к тому, что рынок живет своей непростой, но довольно интересной жизнью. Кстати, все агенты, которые приходили смотреть квартиру, включая пару сотрудников "Высоцкий Эстейт" намекали, что цена заметно "выше рынка", но грамотная стратегия и подготовка квартиры (заезжай и живи) сделала свое дело квартира продалась примерно на 1 млн выше среднего по рынку.