История №1559056

Всем доброго времени суток.
По стране прошёл слух, что продавцы квартир массово оспаривают сделки по продаже квартиры в судах. Мол, находился в тот момент под воздействием мошенников. Но предварительно (перед истребованием проданной квартиры обратно) успевают потратить все деньги от продажи квартиры. В итоге квартира возвращается продавцу (в ста процентах случаев - для тысяч случаев по всей стране), а покупателю - шиш с маслом (потому что горе-продавец через месяц подаст на банкротство и долг перед горе-покупателем просто спишут). Квартиру при банкротстве не отберут, так как она - единственное жильё и потому защищена законом.
Возникает вопрос - есть ли решение данной проблемы?
Я предлагаю следующее решение - действуем в несколько шагов:
1. Связываемся с продавцом квартиры и договариваемся о том, что он точно-точно хочет продать свою квартиру (далее - Квартира).
2. Составляем договор о намерениях следовать плану (который будет ниже) и подписываем его вместе у нотариуса (нотариус в 1-й раз проверяет дееспособность, адекватность и неподвоздейственность продавца).
3. Покупаем у продавца долю в 1/3 (одна треть) Квартиры - договор купли-продажи составляется в присутствии нотариуса (нотариус во 2-й раз проверяет дееспособность, адекватность и неподвоздейственность продавца).
4. Заключаем с продавцом Договор Мены Квартир (погуглите что это такое). В договоре мены прописываем обмен имеющейся 1/3 доли Квартиры на 2/3 доли Квартиры, имеющихся в распоряжении продавца, с доплатой - в присутствии нотариуса (нотариус в 3-й раз проверяет дееспособность, адекватность и неподвоздейственность продавца).
5. Выкупаем у продавца оставшуюся 1/3 долю Квартиры через новый (ещё один) договор купли-продажи - в присутствии нотариуса (нотариус в 4-й раз проверяет дееспособность, адекватность и неподвоздейственность продавца).
6. При возникновении у продавца позыва "отменить" сделку, просто спрашиваем: "какую из сделок отменить?". Интересно, что он ответит, если каждый этап проводить через месяц после предыдущего?

+7–

dimitry08

Выпуск: истории основные 13 ноября 2025

Проголосовало за – 37, против – 30

Статистика голосований по странам

Статистика голосований пользователей

Чтобы оставить комментарии, необходимо авторизоваться. За оскорбления и спам - бан.

15 комментариев, показывать

mkz• 13.11.25 20:49

великий теоретик, ебенть... в росреестр на регистрацию будешь каждую итерацию отправлять? отказы по ст 250 гк рф на каждую дольку будешь за свой счет собирать? равно как и нотариальные пошлины за сделки с долями.
про налог при продаже объекта недвижимости ранее 5 лет после покупки ничего не слышал (долька - это тоже такой же объект)? договор мены, если что, по налоговому законодательству приравнивается к договору купли-продажи.
не говоря уже о том, что написать фразу "нотариус (...) проверяет дееспособность, адекватность и неподвоздейственность продавца" мог только абсолютный чайник. нотариус этого не проверяет и не свидетельствует, это вообще не входит в его компетенцию.

зато типа хитровыебаный, придумал как левой пяткой почесать правое ухо. молодец.

+0–

ответить

TheDoors ★• 13.11.25 19:23

И хрен ты найдешь продавца

+1–

ответить

dimitry08➦TheDoors• 13.11.25 19:30

Скажем так, на текущий момент наблюдается явная нехватка покупателей, а не продавцов. Просто покупатели все сидят в полном охренении и ничего не покупают))

+0–

ответить

Hetman53• 13.11.25 19:07

Другой метод предлагаю.
Продавец пришел в суд расторгать сделку. Спрашиваем, готов ли вернуть немедленно.
if готов then
begin внес ли деньги на депозит суда
if yes
ничего не поделаешь, сделка будет расторгнута, но мы хотя бы получим назад деньги.
exit
end;
else
Подаем ходатайство о том, чтобы В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОЛГА ИСТЦА, а также ввиду того, что МЫ ТОЖЕ НЕ ИМЕЕМ ДРУГОГО ЖИЛЬЯ, оставить за нами жилье до полной уплаты долга.
end.

+0–

ответить

dimitry08➦Hetman53• 13.11.25 19:51

Хотели в думе принять такой закон. Но не приняли. Возникли разногласия у депутатов.

+0–

ответить

Nik Name➦Hetman53• 13.11.25 21:40

Не согласен с условием "нет другого жилья" - это не является причиной для предотвращения односторонности.
Квартира может и подождать (без разрешения на другие сделки) - никуда она не убежит, а вот деньги могут.
Либо ОБЕ стороны СРАЗУ - либо НИ ОДНА.

+0–

ответить

Plato• 13.11.25 19:06

Все сделки отменить, очевидно мошенническая схема с явным намерением запутать уважаемый суд.

+0–

ответить

dimitry08➦Plato• 13.11.25 19:52

Надеюсь, вы шутите)

+0–

ответить

Журавлиха• 13.11.25 17:40

Я из-за этого развода квартиру никак не могу купить, страшно. А новостройки все без ремонта, сильно дороже.

+0–

ответить

dimitry08➦Журавлиха• 13.11.25 19:53

Если будете покупать по моей схеме, то не прогадаете...

+0–

ответить

Zioma➦dimitry08• 13.11.25 20:24

Получат деньги за 2/3 квартиры, а потом на оставшуюся треть подселят табор цыган.

+1–

ответить

Журавлиха➦dimitry08• 13.11.25 20:55

Мне понравилась ваша схема. Если очень надо, то можно так заморочиться. В поезде ехала с риелтором из Краснодара. Спросила у неё, насколько часто встречаются такие мошеннические продажи. Так удивило, что она глаза округлила и сказала, что вообще ничего не слышала про такое. Это в то время, когда вся страна обсуждает, что входит в её профессиональные интересы. Сказала бы, что редко, я бы поняла, но не слышала совсем – это уж слишком. Вот сидим, ждём каких-нибудь законов.

+-1–

ответить

Kroki ★• 13.11.25 17:12

Уже оспаривают сделки, заключенные в присутствии нотариуса и после подтверждения дееспособности продавца.
Единственный шанс, как утверждают юристы, остаться с квартирой или вернуть деньги -- доказать, что жилье у продавца не единственное. Тогда суд может принять соломоново решение, поставив продавца перед выбором -- либо он подтверждает сделку, либо отдает деньги. В случае отказа жилье отчуждается.

+0–

ответить

leo3621 ★★• 13.11.25 15:26

Человек, заранее готовый к мошенническим действиям - то есть получить деньги, а потом выцыганить свою квартиру обратно, никогда не пойдёт на такую схему.

А у обычного продавца она вызовет недоумение и досаду- деньги- то ему нужны все и сразу? Так что тоже не факт, что согласится.

Придумано остроумно, но не жизненно.

+2–

ответить

dimitry08➦leo3621• 13.11.25 19:53

Надо просто попробовать...

+0–

ответить

Общий рейтинг комментаторов
Рейтинг стоп-листов